在国外投资了一个加油站，投资额800万人民币左右，年利润约180万，前景怎么样？
我经营国外加油站快10年，所以有资格说说这个：
1、国外加油站有两种情况，一是大公司直营，这类大多地段好，规模大一些，二是加盟，加盟又分为两种，第一种比如7-11这一类，是所有商品，总部统一配货，总公司负责所有商品(油品、GAS、香烟、百货等等)，加盟商承担租金、人员、日常费用。第二种比如BP这一类，除油品必须是总公司统一供货外，其他商品可以从总公司供应商拿货，也可以自行***购。这两种***购利润点非常复杂，比如7-11这类公司给油品的毛利润点是固定的，他可以承担房租金，BP这一类公司要求也很多，如果写字要写太多，所以就不详说了，只谈谈风险。
2、国外加油站业主大多土地不是自己的，是要付租金的，跟国内不同，国外对租客保护强一些，很多合同比如业主签5+5+5的协议，就是指第一个5年期满，可以要求按合同执行第二个5年合约，第三个5也是一样，地主正常不可以更改租客，选择权在租客方面，当然租金上涨幅度是一开始谈好的，这里面重点是，如果接手这个加油站，一定一定要看清楚合约，看清租期和双方权利，千万别大意。
3、看报表不一定准确，太多人***报表，不要以为看三年没就问题，这里面我就知道太多猫腻了，在国外有个叫试参与经营，最好的方式，就是参与经营一两周，看看真实的情况，除油品销量外，特别是百货类的销量，这里面也太多可以说的了，总之别看报表，现在很多鬼佬也***了，特别原老板是中东国家的人。
4、油站回报率大多15到30个点，这个是指去除所有费用和支出，在国外，工资大多是最大支出，然后租金、水电等费用、税金、维修和其他(会计师、***检查等等)，所以投资800万投资，回报在180左右是正常的回报，但是大多出手的生意，都是出现问题的生意，回报率可能有问题，甚至亏损。
5、如果投资者不是当地国家居民(永居或国民)税务上面是有多不同，还要重要一点，很多大公司，比如BP对加盟商业主有多要求，很多人生意转让都得不到总部认可，也有***的，实际转让了，但是不告诉加盟甲方，最终都会有问题。
6、最后谈谈油站管理非常重要，生手最好不要进入，如果是24小时油站，雇人也很重要，很多油站一班就一个人，老板如不能天天盯着，太多太多隐患了。
从投入产出比看，这个生意非常有吸引力，但我不得不提醒你的是，加油站运营涉及很多***部门，不熟悉国外的法律法规，有可能有很多坑。
加油站投资回报率很有吸引力
投资800万，每年净利润180万，年回报率超过20%，大致四年半回本，项目的回报率应该来说是非常高的。而且，熟悉加油站项目的人都知道，这类项目稳定性很好，运营后基本上等于现金奶牛，所以这类项目大家的关注度都非常高。
燃油汽车至少5年之内不太可能大规模被取代
燃油汽车污染环境，尽管新能源汽车的发展，将逐步替代传统的燃油汽车，目前各国也开始提出燃油车的禁售时间表，但短期很难完全被替代，而且，天量的存量燃油汽车短期还将占据市场。至少在5年之内，燃油汽车还将是主流，加油站仍有市场。
项目有吸引力，但如果不熟悉法律存重大风险
加油站项目不比一般商业企业，它的规划，建设，运营，乃至成品油的进口，都涉及行政部门的监管，国外的情况和国内可能有差异，但也不可能没有监管。目前，国内一个加油站规划到建设，到运营，至少涉及十几个部门，涉及各种行政许可，买一个加油站容易，但没有相关资质，或者搞定不了消防，安检等各种关系，这样的加油站开不长久的。国外的加油站项目，运营中可能涉及的法律法规相信也不会少，如果没有关系玩转，有吸引力的项目买下来也可能会是坑。
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